揣着一张房票,被成都各大网红神盘撩拨得很膨胀
揣着一张房票,被成都各大网红神盘撩拨得很膨胀

没钱的我看着票圈各种“已取证”,心里直痒痒。

揣着一张房票,被成都各大网红神盘撩拨得很膨胀

 

最近的我真的好膨胀!

 

以至于没钱我也敢去看房!还不是因为最近经常被朋友圈各种地产“已取证”广告刷屏,弄得人心痒痒的,难道10月的成都楼市井喷了?



好奇的我查了下资料,根据锐理数据下面的这张图表,我们能很清楚地看到上一周成都新开楼盘的具体情况:



正是在这样一个火热的房地产市场氛围里,我决定今天就带大家看看成都最近的几个“神盘”,在这变化多端的市场中是如何宣传自己的,从而为大家梳理出成都房地产市场出现的最新变化。

 

目录

 

东:

新希望·D10天府

中海·御湖世家


西:

人居·花照云庭

金沙城


南:

碧桂园·沁云里

中铁·西派城

蓝光·雍锦丽府


北:

龙湖·上城天玺

泛悦·城市广场

1. 城东



超乎市场预期的网红高端公寓

 

官宣文案:

 


D10,城央新物种。D10,网红现象级产品。D10,中国地标唯一住宅。每个时代总会有一些建筑,会放慢脚步,带着对城市的思考,回望过去,成为扎在历史进程中的里程碑。如今,逐渐呈现的D10,就是这样一个融入了这个时代特质的产物,也是具有前瞻性的文化建筑。

 

—— 摘抄自公众号“成都新希望地产”

 

范儿姐说:

 

“新物种、现象级、唯一、里程碑…”微信文案如此“大气”, 我很明显能感受到这个楼盘的勃(jia)勃(ge)野(bu)心(di)。事实上新希望D10天府的出街文案大都颇具争议性,加上精致酷炫的建筑设计,也算遂愿成为了“网红”。

 


起初,不少人认为它开盘会叫好不叫座:接近天花板的公寓单价(均价3w,最高4.8w),激烈的区域竞争(阿玛尼公寓、盈家·赢家等),当然还有政策影响,一些人预测很可能遇冷只会卖出30多套。


 

But,没想到这个高端公寓一周前开盘,官方给出“单价3w+,首批次148套成交量”的成绩,这超乎了很多人的预期。这是不是从侧面证明了产品的吸引力,也说明了一些人真是有钱?!不管了,既然有钱就买呀,后期总价600w+的住宅产品土豪们要不要也了解一下啊~



高层和公寓只是点缀的纯粹别墅盘


官宣文案:

 


“城东高端奢居新名片,揭幕青龙湖墅级生活:中海御湖世家,献给城东难得一见的约2.0超低容积率城市生态墅区,共鉴城东高端城市生活新名片。低密墅居奢阔视野,有天有地有花园,以奢居的标准,礼献名门高端人士,进享繁华退享静谧人生。”

 

—— 摘抄自公众号“中海御湖世家”


范儿姐说:

 

超级典型的地产文案,只要把里面的词语重新排列组合下就是一个新的地产广告。惯用造词法:“奢居”“奢阔”“低密墅居”,要来场拆字游戏才看得懂,其实吧,整段话就说了一个点“城东高端的低密度别墅”。


 

叠拼别墅是这个楼盘的Ace,范儿姐了解到25栋别墅分上、中、下叠三种户型,而且电梯入户,相信很多人在抖音上看到过。这三种户型中,范儿姐推荐上下两叠,因为赠送面积大(据说上叠送顶楼,下叠送地下室)。这样一来单价2w+的价格,一下就会被匀开了。

 


当然,买不起别墅,这里还有高层和公寓。高层和别墅共享同一个小区资源(预计1.8w+,132户,待售)。而公寓产品,我们去看了下样板间,真好,完全打消了和我同行小伙伴用社保资格想买公寓的念头,理由很简单:hin挤!


2. 城西



西中环上待领的“成都锦鲤”

 

官宣文案:

 


“择居,不过是丰富生活经历的又一次体验,我们不断出发,挑剔地探寻每一处城中盛景,最终穿过繁华,以一方舒适空间承载家的温情。榴花照壁,有藏匿在沉静历史中的娇艳。一品天下,是历经千帆后的从容。花开月明,坐看云起。人居·花照云庭,秘境全开。”

 

—— 摘抄自公众号“兴城人居”

 

范儿姐说:

 

盼星星盼月亮,这个备受关注的西中环捡漏神盘终于拿证了!官方昨天以上述宣传告诉大家这个消息,充满人文情怀的几百字,其实划重点只有一个“花照壁”,除此之外,其他都是废话了。

 


没错,地理位置是人居·花照云庭的绝对优势。西三环内的盘本来就不多,更别说旁边还有西宸天街这个“巨型商业体”,交通方便,配套齐全,但你以为只有这样就错了,清水价格13200元/平方米!这根本就是第二个华润·润府嘛,而且物业费3元,和润府比,吸引力有过之而无不及。


 

只可惜,当时捡了润府漏的朋友现在没得资格了,乖乖等摇号吧。还没用房票的盆友可以在这两天尽快登记,972套房源,如果你摇到了,恭喜你斩获“成都锦鲤”!


 


“西贵”寸金寸土里的别墅群

 

官宣文案:

 


“金沙城西府颐苑组团涵盖连墅、叠墅、洋房三种业态。基于百仁生态基地,岛式布局、退台景观体系。呼吸所至,疏密有度,竹林为墙,诠释低密墅居人生;心间眼底,几何美学与人生凝练相融;时光之中,与安纳塔拉酒店共生长。”

 

—— 摘抄自公众号“成都金沙城”

 

范儿姐说:

 

虽然文案也很地产,但我觉得比御湖世家好一丢丢,金沙城(西府颐苑)提到的干货信息比较多:几种业态,哪种布局,环境怎样,配套有什么…不过也对,作为城西的“收官之地”金沙城只要说清楚自己有什么,吸引力是不用耗精力考虑的。

 


最近金沙城推出的产品是“西府颐苑”, 和前不久推出的 “西府澜院” 偏重中式园林风相比,“西府颐苑”则更倾向现代花园风。昨天它的样板示范区刚刚开放,爱马仕风低调现代又奢华,看过就知道“西贵”名副其实。

 


金沙城反正是要把西边的环境优势发挥到底,于是还会诞生一个由莫言命名的“金沙城蕴初园”,它是正儿八经,作为天府绿道之一的公园。听说这个盘还专门请了风水大师设计,所以要转运的有钱朋友们,考虑一下吧。


3. 城南



在新川领馆区享受成熟红利

 

官宣文案:

 


“城市主场,致敬云端人生。国际城南,新川封面,璀璨生活会。以匠心铸就人居典范,以科技智领超凡未来。【天玺】住宅组团,建面约93-122平米的精致华宅。”

 

—— 摘抄自公众号“碧桂园·沁云里”

 

范儿姐说:

 

碧桂园·沁云里的宣传文案,大都运用短句,可能是很适合做海报吧,算是非常传统的表法方式,宣传上比较“谨慎”

 


这个十月,对于拥有高新区房票的朋友不怎么友好,除了蓝光·雍锦丽府(之后范儿姐会说),就没有什么盘让他们有参与感了。正好还在10月的最后两天,碧桂园·沁云里取证了。

 


目前我得到的消息,说预计房子总价在200万内,可以说很劲爆了,毕竟这楼盘在金融城、领馆区、新川交汇处,而且全屋装修+中央空调+新风系统,物业都还是口碑很好的龙湖物业,所以说性价比很高,错过蓝光·雍锦丽府的高新盆友去看看它呗。



据说什么都好的“第三豪宅区”

 

官宣文案:




“胜景礼献,320亩土地,200亩私家园林。罕见双会所配置,让生活更有品质、更有格调。皇金管家服务让您尊享无忧府邸生活。繁华都会,峰立主城地脉,便捷接驳全城,商业集群,成就繁华都会生活。”

 

—— 摘抄自公众号“西派城”

 

范儿姐说:

 

西派城的宣传文案我没有找到最新的,这是2017年他们的宣传文案。换一种角度,看这一年多西派城在宣传中“承诺”的愿景是否是实现:来这里听置业顾问讲半天,反正就是什么都好,商业也好、环境也好、学区也好,尤其是小学(有成都“五朵金花”之一)。开盘价格在1.8w左右。


 

但明显交通目前还是硬伤。从太平园地铁站出来,到售楼中心还要打车十多分钟才到,只有靠年底开通的三号线二三期来改变了。不过这里是业内公认继浣花溪、金融城外的“第三豪宅区”,所以豪宅或许只配豪车就够了。

 


不过,西派城两年之内七次开盘七次售罄,“收割力”满满,这说明西派城的愿景真的在一步步实现。

 


标准富人区的纯改善性楼盘

 

官宣文案:

 


“建面约131—176㎡宽境板式大宅,高新神仙树筑府;遵循中国传统营园礼序,五重院落归家的尊崇体验。地铁7号线高朋大道站上盖,2梯2户纯板式户型结构,约7.6米阳台和横厅,闲坐屋内邂逅自然阳光,媲美别墅的奢侈空间尺度。”

 

—— 摘抄自公众号“四川蓝光”

 

范儿姐说:

 

除了最后一句话,基本全是有用的信息,一目了然这个盘所有的亮点。范儿姐相信有高新区“房票”的朋友前段时间一定被这个盘刷屏了,毕竟在高新富人区,低于2w的单价(含装修)还是非常诱人的。


 

另外,神仙树板块已经没有住宅用地了,这就意味着蓝光·雍锦丽府是融入神仙树富人区最后的 “绿卡” 5栋住宅楼,359套纯改善大平层,数量上的稀缺,无疑为这个产品的优质吸引力再添一个砝码 。

  

4. 城北



两万+一平入住一环心

 

官宣文案:

 

“世界风城市大宅,四层架空台地景观,私享空中花园,大师级奢华藏品,俯瞰城央繁华大境。”

 

—— 摘抄自公众号“成都龙湖”


 

范儿姐说:

 

虽然才放开登记不久,昨天刚刚结束,但我在成都龙湖公众号里找了半天,也没找到关于的“龙湖上城天玺”的详细介绍。只有以上36个字的文案描述,“大”字出现三次,该楼盘(房型)的最大特点也就很明显了。

 


之所以会关注上城天玺,是因为这是成都开始摇号以来最接近市中心的项目,也是近几年来为数不多的处于一环上的在售住宅。正是这个原因,价格当然不菲咯,参考均价约22500元/平左右,精装标准约5500元一平。

 


不过这个楼盘大家的争议点很少在价格上(毕竟价格看位置也算不贵),而是在户型上,很多人欣赏不来那种长条状的户型,有一个户型中三个卧室都在走廊的一侧,em….还是看具体装修出来的效果吧,我也不好说自己能不能接受它。

 


改变“北乱”印象的高性价比楼盘

 

官宣文案:

 

未找到

 

范儿姐说:

 

一定要吐槽一下泛悦·城市广场的宣传,微信公众号从8月份就停更了,月初开始的住宅登记没有一点消息通知。

 


但是,在华润·润府出现之前,成都购房者的目光有八成都是被这个盘吸引走的。成华主城区清水价9800-12000,离昭觉寺南路地铁站只有400米,这些优势足以打击下那些“远在天边”却贵到吐血的二圈层"村盘"。

 


在加上“北中环、央企盘、准现房、综合体、超低价、大赠送”这些个标签意义亮出来,怎么能不叫人心动。当然,这里的劣势也很明显,比如容积率高,教育资源缺乏。“低价买准现房”现在在成都见到的机会不多,所以一个月后的摇号结果,一定会像中彩票一样刺激。

 


范儿姐以上关注的几个楼盘,基本都是关注度hin高的“神盘”,要么因为大背景,要么因为低价格。其实结合最新的房产资讯,从上述内容中我们能看到最近成都房地产市场的一些变化:

 

一:市场供应量持续增加,购房者选择越来越多

 

以上周为例,大成都市场供应节奏虽有明显放缓,但依旧处于量增长阶段,其中主城区商品住宅新增供应12.83万㎡。而在土地交易市场中,上周共供应8宗土地,其中最受瞩目的就是华润包揽皇冠湖532亩地。(封面房产)这意味着房地产市场继续处于买方市场,购房者的选择无疑会越来越多。

  

二、神盘频现,遇到便宜的楼盘大家蜂拥去捡

 

一个例子证明成都购房者“捡欺头”的彪悍心理:几周前抢疯了的“华润润府”,12000+的均价,是周边楼盘价格的一半甚至是三分之一,那会范儿姐第一时间跑去qio,结果售楼中心人山人海,可见捡便宜对成都人的影响力,低价位置好,五个字盖住了这个盘其他所有的劣势。

 

华润·润府开盘当天现场


三、线上买房即将“一步到位“

 

之前成都房管局放出消息称“购房者只要资格复核通过就无需重复提交实物资料。”这就意味着,咱们距离线上买房的梦想不远了。现在买房就只需要关注几个公众号或小程序,再安装两个App,最多再联系个置业顾问,最后按要求交资料等摇号就over了。

 

成都房管局网站截图


看过这么多楼盘后,范儿姐觉得买房还是件蛮有意思的事情,现在虽然我没得钱,但要买的时候你总归得面对它,到那个时候是什么样子,估计又是一片新天地咯~所以现在有钱有“房票”的朋友,你们得抓紧了!

 

大家还关注到哪些热度很高的楼盘,

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我们评论里见!


编辑丨韩基文

图片来自各官方微信公众号

部分图片来自成都购房通

资料来源:封面房产、锐理数据等


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