成都北中轴居住价值深度沉淀，改善型置业需求亟待解决

作为成都城市规划的经典之作——百里中轴无疑值得玩味一番，沿着中轴崛起的商务、居住区比比皆是，已成为成都人最长的骄傲感。其中，北中轴两侧由于发展历史悠久，自古有着成都门户之称，成都最早的财富塔尖人群都诞生于此，如今，其也在百里中轴的概念下再度“翻新”。

然而，北中轴两侧虽经过时间历练，居住价值已经深度沉淀，但中轴线上的城市核心资源却被原住民占领已久，换代升级较为缓慢，北中轴之上的改善型置业需求亟待解决。

同时据记者了解，目前来看，城北的置业需求已外溢至新都某些核心片区，其中占有不可再生资源的项目受到改善人群极大关注。

成都城市裂变加速

北中轴奠定新都发展格局

纵观全球，每一座伟大的城市都有一条独一无二的城市中轴线，其不仅体现了这个城市历史文化的传承，更是代表了这座城市的发展方向与建筑设计的最高标准。从纽约曼哈顿第五大道的帝国大厦、时代广场，到北京长安街国贸桥的银泰中心、上海陆家嘴世纪大道上的上海中心、汤臣一品等，无不占据着中轴核心地缘。

成都的城市发展逻辑亦是如此，从百里中轴规划开始的那天，成都的城市裂变已然开始。其以天府广场为中心，沿人民南路、人民北路南北延伸，这条“成都之剑”，既是交通轴、又是经济轴和生态轴。

成都实景

其中，北中轴对城北的意义巨大，它所带来的城市容貌变迁每一位生活在城北的人都能及时感知。2016年底，总投资123.8亿元的天府大道北延线正式开工；地铁1、3、5号线向北规划延伸，城北BRT线路即将开通......众多关于北中轴的利好消息使城北人民的信心倍增。

尤其近年来，城南城北“肩头两挑，轴连双核”的格局不断强化。有业内人士称，如果说南中轴指向秦皇寺、兴隆湖，北中轴即指向新都，未来沿着北星大道崛起的商务以及居住区，将与城南并驾齐驱。

新都区风貌

而北星大道这条将城北主城区与新都贯连起来的主干道，其两侧现已布局了国际商贸城、海宁皮革城、成都国际物联港、西部电子电器交易中心等产业项目。据记者了解，北部新城现代商贸综合功能区未来将以现代商贸为引擎，构筑现代产业体系和城市商业副中心。

同时据记者了解，随着交通基建、产业布局的步伐加速，城北的居住需求也随之外溢，改善型置业需求沿着北星大道这条城市中轴持续爆发。

“生态城北”带来居住价值利好

北中轴核心生活区轮廓已现

除却上文所提及的北中轴两侧所布局的大大小小的产业园区、商业配套等，“生态城北”近年来也早已被提上规划日程。据记者了解，截至目前，北改区域内已实施生态建设项目27个，不断完善着区域“山水林田园”生态系统。

所以当城北主流置业风向偏向改善时，他们所寻觅住宅的标准，就多了一项“生态”。

有了对生态环境的居住诉求，即便是在北中轴两侧阔幅的土地之上，我们都似乎很难找到一块真正的“改善净土”。以近年来房企巨头入驻较为密集的大丰板块为例，其虽然在一定程度上释放了不少改善型置业需求，但如若一定要从生态角度切入，该板块的不可再生资源几乎为零，且随着片区洋房、叠墅产品的售罄，城北改善需求又在短时间内进一步外溢。

而在近期，记者走访北部新城时发现，于北星大道、成彭高速的“两纵”与四环、竹园大道的“两横”之间，仍有一片新兴的生活区。同时，这里被命名为“北中轴核心生活圈”，不仅是因为其有着城市级交通生活配套，更与其丰沛的自然资源有关。

区域卫星图

在该片区内，北星大道、成彭高速加上建设中的地铁5号线和快速公交K3构成了一张交通路网，区域内成都商贸城、海宁皮革城、旺玛特购物广场以及北欧知识城的大体量商业均已在初期呈现阶段。但这里的核心优势，却都不在此。

可以说发源于都江堰的毗河，为这里够了出了一张“湾区”生活的轮廓。公开资料显示，毗河 因河道弯度大，历来被称为“九曲回肠”，在北中轴核心生活区，我们便能发现多个城市生态原湾，成为了该区域打造改善型产品的先天优势。

/毗河河岸

“湾区生活”包罗万象

奥园“玖系”备受城市精英青睐

正是出于对北中轴核心生活区“湾区”生活的洞察，区域内已有众多诸如玖俪湾、龙湾御府、源上湾、翡翠湾等改善型产品。今年9月，华润还以5010元/平的楼面价摘得毗河旁一宅地，竞价多达88轮。

而9月亮相的奥园玖俪湾，更是在区域供应稀缺的情况下赚足了眼球。作为奥园在新都区的代表作，项目依托毗河与60亩的诺贝尔公园，在产品规划上以多个亮点，创造出舒适宜居的生活环境。

诺贝尔公园

更值得一提的是，这也是奥园首次将“玖系”产品引入成都主城，开发足迹遍布中国60余个城市的奥园，这一次依旧选址极为考究。

同时，奥园对于产品娴熟的打造力，也在玖俪湾体现得淋漓尽致。据悉，项目以“蜀都之礼”为主题，营造“一门、三庭院”的中式格局，并沿用中式门庭屋檐理念，设计了府邸宅门风格的社区入户大门，并以现代金属质感增加了归家仪式。

而在中庭打造方面，玖俪湾引入了先进的动静分区的理念，从社区大门进来的庭院，以绿植和水景为主。深入到小区内部，则规划有两个功能截然不同的庭院，一个主打运动元素，一个则强调静谧，通过沉稳的中式建筑和亭苑，提供舒缓与放松的氛围。

项目意境图

具体到户型方面，项目则设计了建面约95-127㎡的湾区高层，以及建面约140-150㎡的东方别墅。紧邻毗河的4栋叠墅呈两列沿河岸排开，叠墅后则是6栋错落排列的高层，采用点式围合布局，既保障了业主生活的私密性，也保证了河景视野的开阔。

有业内人士分析，“包罗万象的湾区生活，加上舒适的社区环境、和谐的府邸生活。”这可能将会是对奥园玖俪湾宜居属性的最佳注解。

据记者了解，该项目首批次计划推出320套房源，囊括揽景高层以及河畔别墅，并将以市面上极为罕见的“清水”形式交付。此外，据项目方透露，11月17日其样板间将惊艳亮相，本月内预计将取得预售许可证，敬请各位读者期待。

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