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标题: 请注意：首套房或提高到5成的真正用意！！！ [打印本页]

作者: 惺惺惜惺惺 时间: 2011-5-12 11:11
标题: 请注意：首套房或提高到5成的真正用意！！！
以目前中国房屋均价在6000-2万估算，按100平米房子为例
房子首付由4成提高到5成，也就是首付多了6万-20万
以目前首套房利率计算，还款20年的复利正好翻番,首付多了也就意味着省去了很多利息，如果真是刚需首套，会因为首付提高了一成而不买房吗，实际上真正的需求恰恰不喜欢贷款太多，而是尽可能的主动提高首付。
那么首套房首付提高到5成的用意显然是针对炒房团的，结合国家房贷压力测试点位为房价下跌50%，你懂得
保重

作者: 朝气小溪 时间: 2011-5-12 11:11
LZ不是在说笑就是大学没毕业的~

作者: rozinrosin 时间: 2011-5-12 11:11
我觉得楼主说的挺有理的，不知道前面几位为何会有如此反应。

作者: gaara2011 时间: 2011-5-12 12:47
感觉就是为了下一轮调控准备的

作者: hellotiger 时间: 2011-5-12 12:47
五年来靠贷款“炒房”的居多！为什么？！——因为贷款利率涨的再快，也远远比不上房价涨的、快涨的多呀！！！很划算的！！！！——但银行应当知道风险有多大？？！！！

作者: kevinfly 时间: 2011-5-12 12:47
提高首付是为了限制炒房团？？？
真可笑，限制的恐怕是刚需一族吧！

作者: 不羁的骑士 时间: 2011-5-12 12:48
限炒令才能解决中国的高房价，

作者: 买房不安逸 时间: 2011-5-12 12:48
炒房的一经发现，房屋立即没收。你看还有人炒房吗。没有制度的国家。

作者: rozinrosin 时间: 2011-5-12 13:40
回复 kevinfly 的帖子

正解啊

作者: roy 时间: 2011-5-13 09:52
为什么要提高至5成？原因可能很多，但是有一条肯定是很重要的，那就是银行没钱给你办按揭了，至于银行为什么没钱给你办按揭，那原因太多了，就不细说了，不过有一条是肯定的，那就是ZF的不作为

作者: 惺惺惜惺惺 时间: 2011-5-13 10:12
回复 roy 的帖子

昨天又上涨存款储备金率了银行更没得钱了

作者: 忘之川 时间: 2011-5-18 13:33
含义是让本来就买不起房的人更买不起房

作者: 任总 时间: 2011-5-22 20:15

买房不安逸发表于 2011-5-12 12:48
炒房的一经发现，房屋立即没收。你看还有人炒房吗。没有制度的国家。

知道《物权法》吗？知道私产受宪法保护吗？

作者: 厚土 时间: 2011-5-22 21:12
都有限制了，银行也没法，不断提准啊

作者: liangyu2011 时间: 2011-5-23 12:52
我咋觉得，首付不提高之前和提高之后相互对比多话，第一，首付不提高，加上贷款很容易，所以赚钱的是开发商，第二，现在贷款不好贷了，首付也必须提高了才买得到房了，开发商相对而言没以前赚得多了，那买和不买，房子就在哪里，降或者不降，房价总之都在哪里稳起，，，到底这些钱给谁赚了？？？值得思考

作者: 惺惺惜惺惺 时间: 2011-5-23 13:01

liangyu2011 发表于 2011-5-23 12:52
我咋觉得，首付不提高之前和提高之后相互对比多话，第一，首付不提高，加上贷款很容易，所以赚钱的是开发商 ...

其实我们都知道

作者: Arthur 时间: 2011-5-23 13:42

liangyu2011 发表于 2011-5-23 12:52
我咋觉得，首付不提高之前和提高之后相互对比多话，第一，首付不提高，加上贷款很容易，所以赚钱的是开发商 ...

开发商赚钱靠的是他的资金回流速度，以前流转的快利润就高，现在流转的慢就少了，钱都被银行赚了

作者: 流浪泡沫 时间: 2011-5-24 10:05
看来刚需还是觉得很受伤啊

作者: yoowang 时间: 2011-5-24 10:19
刚需
难道首付都是一步到位的
要知道为了多存6-10W，一个家庭要多付出多少时间，更何况，等4成首付存够了，5成首付规定又来了，而且房价也涨了
存钱的速度是永远赶不上房价上涨的速度的

作者: 厚土 时间: 2011-5-24 15:22
一直的贸易顺差，外汇占款非常重，导致人民币对外升值对内贬值，但还得不段超发纸币——只要贸易顺差在有外汇就得发来对冲。应对之侧只有不断提准、发票据收回，但只是大部分。热钱一旦较集中的撤出，被热钱拱高的资产价格——首当其冲的是房价就会象97后的香港房地产那样。其实目前国内很多大的开发商背后都有外资基金参与项目运做，成都的蓝光也有，那个公馆1881好象就是普凯基金有权益；地产商其实很多项目权益都是抵押给信托融资在开发的。

作者: 厚土 时间: 2011-5-24 15:27
信托融资成本是银行开发贷款的两倍左右（15%左右），一个项目要成功运作下来并赚钱开发商压力很大，不把房价稳定地一定幅度的维持在上行趋势中，大家都难做（地卖不起价、税收减少、建材商、建筑承包商。。。。。。

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