长宁区办公楼招租

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主营项目

长宁区办公楼招租

公司名称: 上海广汇房产经纪事务所(有限合伙)

所在地区: 上海市-市辖区-黄浦区

发布时间: 2018-10-12




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           我们是一家专业从事写字楼租赁写字楼出租,办公楼出租租赁服务的中介机构,在写字楼,创意园,商务中心方面有大量的丰富的准确的写字楼数据库信息,对客户我们免费提供方案评估,专车接送,一对一全程陪同带看,全程参与合同谈判以及售后的服务与管理。

           目前在上海,商务中心,传统写字楼以及近几年流行的创客空间、共创空间、联合办公空间、共享办公空间,有大量办公室场地。我们可根据客户的需求量身定做,全程指导我们的客户找到相当合适的办公空间。我们的专业房产知识能够给我们的客户相当佳的建议。客户利益相当大化的经营理念使我们与客户保持双赢及长期合作关系。


    写字楼行业分析 一线城市写字楼将持续快速发展

          写字楼是专业商业办公用楼的别称,在经济发达的大都市,商务精英们对办公环境的要求不断提升,写字楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,使高标准的写字楼价格不菲,成为房地产类别中极具投资价值项目。

          据前瞻产业研究院《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示,写字楼相较一般的住宅有着更高的租金。全球十大相当贵的写字楼,均分布在各大国际城市的相当繁华地带,这里通常集聚这众多大型公司和跨国集团,还有相当丰厚的资源,也是城市GDP的主要贡献者。

          按国际惯例划分,可分为三个等级:

    (1)甲级写字楼:是指具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力与新近成的写字楼相管;有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修与保安服务。

    (2)乙级写字楼:是指具有良好的地理位置,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是领先技术的,有自然磨损存在,收益能力低于新建落成的同类建筑物。

    (3)丙级写字楼:是指物业的使用年限已较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入承租人的需求,因租金较低,尚可保持一个合理的出租率。

           中国的写字楼物业市场格局将持续快速发展,上海和北京的新项目有望在这两座城市之经济及区域性地位的背景下更快地被消化。但二线城市甲级写字楼市场会因短期内新增供应超出需求水平,或将难以实现快速发展。

          写字楼是商业地产类产品中,运营操作较为简单、回报较为稳定,且市场抗风险能力较强的物业类型,也因此更容易受到投资者青睐。


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