成都市锦江区，又得第一！

4月8日，在新场景·新消费·新机遇——成都十二月市商业机会场景清单发布大会上，全球顶尖策略顾问服务公司世邦魏理仕 全国首发《中国重点城市核心区户外经济活力指数报告》 （以下简称报告） 。

报告从供给端、需求端和影响力三个方面，通过对每个城市核心区不同因子的表现打分后，根据权重比例得出结论： 成都市锦江区户外经济活力指数位居中国重点城市核心区第一 。

所谓户外经济，世邦魏理仕认为，是指室外产生的全部经济行为的总称，包含在室外空间载体所发生的全部商业、文体、社交等经济行为。考量户外经济，核心因素有“三大特征”，分别是交通设施与空间的连接性、休闲功能载体与创新的多样性、人与城与社交的多元性。值得一提的是，这是世邦魏理仕在中国疫后经济复苏过程中，全国首发户外经济活力指数报告。

世邦魏理仕中国区战略顾问部主管陈学海

在体系搭建方面，据世邦魏理仕中国区战略顾问部主管陈学海介绍，世邦魏理仕形成了空间成熟度、商业丰富度、公共便捷度等8个一级目录，以及商业空间、生态空间、公共交通等13个二级目录，还有开放商业、餐饮零售、区域地铁等23个三级目录，通过挖掘每项二级目录、三级目录对于户外经济活力的含义，形成户外经济活力指数体系。

在权重确定方面，世邦魏理仕面向不同城市、不同年龄段客群进行客群排摸，并将客群分年龄段，采用逐对比较法进行数据分析。

在研究对象的选择上，世邦魏理仕通过各城市各区域GDP对核心区属进行筛选，考虑区位性、通达性、轨道交通等因素，选取各个城市具有商业代表性的区域，同时，区域消费能级、区域人流集聚度、空间区位等也是考量因素。最终，中国重点城市核心区户外经济活力指数排名前十一位的城市核心区分别是：成都市锦江区、上海市黄浦区、北京市朝阳区、广州市天河区、深圳市福田区、杭州市下城区、重庆市渝中区、武汉市江汉区、南京市秦淮区、西安市碑林区、长沙市芙蓉区。

世邦魏理仕全国首发户外经济活力指数

作为成都市消费最活跃的区域之一，锦江区的户外经济活力高涨是意料之中，但指数报告显然更需要数据的支撑。陈学海从数据的角度进一步分析了锦江区能位居中国重点城市核心区第一的原因，并总结出3大发展特性。

成都市锦江区户外经济活力指数位居中国重点城市核心区第一

第一大特性是开放式商业运营成熟，户外消费频率最高。 世邦魏理仕的研究表明，以位于锦江区的成都远洋太古里和春熙路步行街为例，其开放式商业空置率仅0.4%，绿化半径覆盖率则高达91%。而在东大街和天府广场，高峰时间，每小时户外集聚高达22万人次，特点是活动节点多而密集、消费频率高。

第二大特性是绿化空间生态型最优。 锦江区构建全域覆盖、通道连续、功能丰富的五级绿化体系，打造“三横三纵”的绿色生态骨架，彰显锦江区的生态本底助力户外活力经济。报告显示，完善的绿化空间搭配千禧一代渐成消费主力的事实，形成对健康理念的追逐带动健康相关零售商业领域快速发展。相较过去5年，锦江区户外运动服饰、健康产品的商业市场份额占比分别增长0.1、0.8个百分点。

第三大特性是功能配套强互补。 报告认为，锦江区的户外经济活力由“休闲功能载体与创新多样性”、“交通设施与空间连接性”以及“人、城、社交的多元性”所包围，形成围绕“人”的户外经济活力氛围。

最后，报告还对锦江区户外经济发展提出“构建户外生态场景，打造多元经济活力”的建议。针对户外创意社交型、户外文化体验型、户外品质社交型、户外个性潮流型等不同消费客群，打造多元化、场景化、特色化的户外区域经济，成为经济支撑发展的新兴增长极。