买房秘笈--（看帖回复对你有好处）

俺是个风水师。其实经常陪人去看房，都是炒房团。走的时候一般看一个楼盘给300.我就带个罗盘。凭着感觉，不知不觉都看了有5年的房产风水了。因为是专门看房子，我算下，基本上看过的房子超过100套。从官员、职业炒家、投资客，朋友都了解了很多房子的故事。我也归纳了一套看房子的秘笈。
其实最近发现很多华西网的编辑居然也是刚需。而且还被房价困扰。所以才公布这套买房秘笈的啊。。。。

秘笈一
如果你要买房，首先应该归纳一下自己的资金情况。你的最大和最优资金承担比例。这个是通过月供和首付计算出来的。
如果是一次性付款。主要看的就是自己的喜好程度。
不能够受售楼先生或者小姐的诱导，去买面积更大的房产。

秘笈二
买房屋首先在于房屋的地理位置，商业中心的便利程度，地铁的位置，走路从下楼到地铁站不超过10分钟为最佳购买区域。
商业中心包括超市、商场、小吃店、娱乐地点，总体不超过30分钟的车程。（要计算停车位的时间）。这个是楼盘的价值。
首先购买的是地区比较成熟的楼盘，这种楼盘的升值潜力巨大。

秘笈三
购买房屋的位置，如果是新楼盘，一定要看懂楼盘的地区规划图，或者楼盘沙盘的道路。很多人都看不懂沙盘，没有注意到沙盘上面的规划道路和现实道路的区别。规划道路的周期长，变动大，基本在购买的时候就不要考虑了，合适的楼盘要先围绕楼盘走一圈，看一下道路和周边的商铺，学校，菜市场，医院的位置。
菜市场越大楼盘约好、商铺越多，越小约好。不期望一个大超市，周围没有零星的商铺。这种楼盘不是好的购买首选。

秘笈四
购买楼盘首先根据自己情况，判断楼盘入口的几个方向，首选楼盘离进口的第二栋楼。因为第一栋楼靠近入口，车辆进入和行人进入导致杂音比较大。而第二栋楼有很多优势。如果你是投资型的，购买第二栋楼的一楼和二楼为首选。这种位置的房屋通常可以进行破墙开店的经营，二楼使用于办公。这种楼盘出租的租金平均比其他位置一套一个月至少要高100元左右。

秘笈五
购买房屋以购买二手房为主，购买交房2年以内的二手房的时机为投资的最佳时机。基本上周边环境，配套都看的出来了，买了以后就可以直接等待升值，这个时候的入驻，可以节约两年的资金利息，但是房价作为投资来说是最适合的。

秘笈六
当你看到自己符合自己属性的楼盘的时候，第一印象的冲动是最为关键的，如果有个楼盘你看到以后，直接产生了购买的冲动。请不要压制自己的冲动。但是在下手前要慢慢的谈价格。至于谈价格，选位置，就要考你自己的社会关系和谈判能力了。
参加团购后再私下去购买。团购只是给你提供了一个名额，自己有了团购的名额，再去谈真正购买的时候，需要保留你团购时候的标志。

秘笈七
读懂合同，购买当地的房屋的时候，联系当地的街道办事处的人员，当地派出所，当地治安联防，当地税务，当地的建材供应商，当地的建筑单位，让他们陪你去看房或者购买，有意向不到的优惠哦。其中建设单位的项目经理优惠幅度最为恐怖。按行规是打7到8折。

秘笈八
读懂政策，读懂开发商的问题所在，如果舆论有误区或者不好的开发商的房屋再好，都不要购买，特别是期房，你碰到经济危机和烂尾楼。你就很难控制局面了。在购买房屋的谈判中，和销售代表谈工资，谈感受，谈提成最能引起销售人员的共鸣，帮你争取更大优惠，同时强调对自己身边朋友的购房欲望的影响能力。如果是一家人去看房，都要扮演朋友的角色，比如说同事，亲戚，每个人都有购房欲望，但是以你购房为主，先看你买了怎么样等等谈判话语，非常重要。
而一家人去看房，两个耍朋友的去看房，基本优惠幅度为零。。。同时私下跟销售代表联系，问问有没有新房的排号以后想转让的，这种价格更优惠，但是好处大家分嘛。这种也是有利于你购买房屋的。

经常听到什么两口子去看房，一家人拆迁了去看房，都是错误的购房手段。请大家注意。房屋是个商品，贵买贱卖的少，作为投资保值的多。特别是你如果真迫切需要购买房屋的时候，一定要请朋友多看看，传统的私房观念会导致你很多的经济损失。
从个人经验来看，销售代表一般手上有千分之3到5的优惠，销售经理千分之8到百分之1，领导有百分之3到5的优惠比例。
看你怎么谈了。。。。。

送给买房的编辑和各位网友，请指正。，。。。

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