基础资料
- 主题：
- 金钱：
- 帖子：
- 竹笋：
- 精华：
- 华西劵：
- 关注：
- 粉丝：
|
最近打算买房，因为手头不宽裕，想买个二手的。
在网上搜了不少房子看，前两天，在网上看到一套南三环附近的，主要感觉那块生活环境比较好，对第一次买房的人来说，性价比还是比较划算的，想着以后开了地铁沿线，上班也不会太麻烦。
约好时间去看房，去之前，一哥们儿说“记得带尺子！” 我愣住了，心想看房干嘛带尺子啊~原来，哥们让我自己量一下实用面积，毕竟眼见为实！
看完房回来，感觉看房也是有学问的，要是不做足功课，很有可能就被忽悠了！以下是一些我的经验，也是从网上和自己的经历的结合，给大家分享一下。
1。准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时你买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
2。了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，你自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是你自己出的部分，比如上下家的中介费，契税（自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷），上家不满五年要收的差价税等等。
3。无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有，我就遇到过几次，房子已经卖掉了或房东下架不卖等情况却还在那边挂着），然后再问房型朝向，楼层，各房间的大小（网上的房型图及照片十有八九是对不上的）等。
4。去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠（我遇到过几个中介就是，去看房时中介和我说这房间至少有十四到十六平，可我一量只有十一平不到）。
5。商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照（一般都会挂在外面，通常基本都是复印件，虽然看与不看都无所谓，但还是注意一下），在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等你想要写清的细节（通常老的二手房的维修基金也不是很多，上家都会送的），还有就是付款明细及贷款数额（如做低房价避税或做高房价多贷款等，这个你和中介谈清就可以），还有就是记得查看房产证原件（看上面的地址与所看房子是否一致知）及查看房子的产调（就是这套二手房的房屋产权调查，主要是看上面的房主和地址与要买的房子的产证上是否一致）等。
6。贷款一般要准备的东西，通常中介会和你说的，不过你最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
7。记得要求少付上家二万块钱，等你的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）-----这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。我向派出所咨询过，查户口必须带上房产证,户口本，身份证原件，缺一都不能查。
嗯，现在能想到的就这几点啦，大家有看房经验或者心得什么的，可以补充哈~
|
|
|
|
|
|
