高层住宅，封不封阳台到底谁说了算？

　　现如今，新建商品房基本都为18层--34层的高层住宅，虽说站得高望的远，不少高层住宅的视野和小区景观都很不错，但随着如今户型设计中，飘窗及非封闭阳台的增多，安全隐患就慢慢凸显出来。随之而来的，是关于小区业主能不能封阳台的争论。

　　很多业主遇到过这样的问题，交房时，物业不让其封阳台，一方面是出于物业自身利益，另一方面，由于小区业主封阳台不统一，导致小区外观看上去杂乱不堪，保值，升值空间都受到一定影响。

　　所以问题就来了，小区业主能否封阳台，封阳台又需要走哪些流程，注意什么呢？

　　据相关报道，小区业主封不封阳台并不是由物业公司说了算。按流程来说，小区首先要成立小区业主委员会，再由全体业主对“封阳台”一事进行投票统计，超过三分之二以上业主同意才能决定。所以最终决定权还是在小区业主手上。律师也指出，依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。从这个意义上来说，开发商和物管公司无权反对业主封阳台。业主和物管出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。

　　由此可见，小区业主能否封阳台，决定权还是在业主自身手中，如何合理争取权力，行使权力，才更重要。各位业主们，关于小区封阳台，你们还有什么疑问，什么烦心的事，欢迎跟帖讨论

　　
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昨日一小区孩童从19楼不慎坠下，提醒我们装修切忌封阳台啊
http://huaxi100.com/thread-8595-1-1.html

买房时，你钟情于有飘窗的房子，可是高层呢？
http://huaxi100.com/thread-19645-1-1.html

大家愿不愿意封阳台啊？你觉得KFS会让我们封吗
http://huaxi100.com/thread-74681-1-1.html

一般都是外立面一样就可以吧
现在都是安全第一，一般都没管那么严

收了房后，产权证什么在，封了阳台又能怎么样喃?

现在的KFS就算写在合同里，几年后，一样会封阳台

自在鱼儿 发表于 2012-1-31 11:05
一般都是外立面一样就可以吧
现在都是安全第一，一般都没管那么严

哇，速度好快

你们小区可以封么？

很多还是不让封，就是怕不统一，不美观

自在鱼儿 发表于 2012-1-31 11:06
现在的KFS就算写在合同里，几年后，一样会封阳台

虽说如此，但是一般小区业主交房装修之时，就会一次装修到位，就会考虑封阳台的事情

实在不喜欢飘窗的设计，不实用，还占不少的空间，又有安全问题，尤其是有小孩的家庭

如果小区人心不齐，或者很多业主不愿意封，那就没办法了啊

昨日一小区孩童从19楼不慎坠下，提醒我们装修切忌封阳台啊

哆啦A微梦 发表于 2012-1-31 11:07
哇，速度好快

你们小区可以封么？

封了，外面都是用得跟KFS统一一样的绿色窗户
我还打算做防护栏呢，娃娃小，飘窗又矮

哆啦A微梦 发表于 2012-1-31 11:07
虽说如此，但是一般小区业主交房装修之时，就会一次装修到位，就会考虑封阳台的事情 ...

是的，因为先封阳台再贴砖，以后下雨不容易进水