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二手房交易流程 第一步 签三方合同
卖方所需资料：身份证、结婚证、户口本、房屋所有权证、房屋共有权证、契税及不动产发票、产权人和共有人亲自到场或代理人拿正式公证书到场。
买方所需资料：身份证、结婚证、户口本。
第二步 评估
评估公司：出评估报告。
卖方：开新银行账号。
买方：递交申请资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明。
资料齐全3到5个工作日通过审批。
第三步 解押
卖方向银行提出还款申请，一般需要15个工作日。
卖方偿还欠款并从银行领取结清证明等资料，一般需要15个工作日。
第四步 注销抵押登记
凭结清证明等资料到房产局注销抵押登记，一般需要7个工作日。
第五步 查档缴税免税
到房产局查档，然后到税务部门缴纳契税。
第六步 交易鉴证
买卖双方到房产局办理查档、晒户型图后，申请过户，一般需要15个工作日。同时，买方支付首付款。
第七步 领取新证
前往房产部门领取新证。或客户写好委托书，中介机构客服人员去领。
第八步 抵押登记
买方需要申请贷款的，要在房产局办理抵押登记；抵押完成后，银行支付购房贷款。一般需要10个工作日。
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