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成都主城区住宅单月成交首度破万套

2012-4-13 08:12| 发布者: 阳菲菲| 查看: 4677| 评论: 0|原作者: 肖建 钱乐亮|来自: 华西都市报

摘要: 受刚性需求积极入市以及改善性需求试探性买入的影响,上月(2012年3月),成都房地产市场体现出整体回暖的迹象,其业绩表现甚至一改去年 1月以来的颓势,仅商品住宅方面,主城区全月共计成交 10033套,创下去年1月以 ...

 

 

 

   受刚性需求积极入市以及改善性需求试探性买入的影响,上月(2012年3月),成都房地产市场体现出整体回暖的迹象,其业绩表现甚至一改去年 1月以来的颓势,仅商品住宅方面,主城区全月共计成交 10033套,创下去年1月以来的新高,而且去年1月以来,单月住宅成交量首次突破万套大关。

    3月住宅成交创12个月来新高

    根据成都透明房产网提供的数据,在刚刚过去的3月,成都主城区住宅、商业、办公成交量环比走势继续回升。住宅成交套数环比增加77.04%,商业成交套数环比增加11.83%,办公成交套数环比增加49.59%。与去年同期相比,3月住宅成交套数增量明显,增幅高达222.09%。

    其中,3月成都主城区共有10033套商品住宅成交,成交面积88.70万㎡。这是主城区住宅自去年1月创下11539套的成交套数以来,首次冲过万套关口。从单日成交情况来看,3月住宅每天的平均成交量约为324套,较今年2月增量超过100套。

    商业方面,主城区共有416套商业用房成交,环比增加11.83%,成交面积40572.15,环比减少2.52%。与去年同期相比,商业用房的成交套数、成交面积均有所减少。其中,武侯区在3月的成交量环比减少71.43%,仅24套商业用房成交。青羊区的商业用房成交量在3月份环比增量显著,共有124套成交,环比增加188.37%,占成交总量的30%。

    在办公方面,3月主城区办公物业的成交量环比增量明显,共有1270套房源成交,环比增加49.59%。但从同比来看,无论是成交套数还是成交面积,办公物业在3月的成交量均有所减少,其中成交套数减少6.96%,成交面积减少18.84%。

    4月或将延续上扬行情

    对此,成都地产观察人士,朗润地产机构副总陈辉分析认为,3月的楼市行情得益于两个方面,一方面经过一年多的深度调控,部分受到抑制的购房需求开始复苏,另一方面,相对全国其他城市,成都房价水平整体水分不大,而成都的多数开发商也纷纷采取了积极促销的策略,通过较大幅度的优惠让利促销,这也坚定了购房者入市的信心。“但这并不代表成都楼市的交易水平已经全面恢复”,陈辉分析说,从3月的成交情况看,单套面积多集中在70-90平方米,这一数量占到了总成交的50%,这表明,刚性需求确实在复苏,而受到限购等宏观政策影响,改善性需求或者购置高端住宅的需求能否紧随其后值得进一步观察。

    陈辉预测,4月成都房地产市场仍将以刚需主导为特征,因此,主城区住宅成交极有可能保持3月的上扬态势,但这种由刚需推动的上扬仅仅是楼市的局部复苏,并不意味着楼市成交态势的全面恢复,持续性尚需检验。

    华西都市报记者肖建钱乐亮


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成都市公安局网监处
 

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