我家住20楼 小区电梯停用3天了……
摘要: 492户人，10个单元的高层公寓，20部电梯都停了。物管想撤走，业委会集体辞职，街道办紧急组建工作组入驻。
特种设备安全监察指令书显示小区内电梯已超过服役期限,必须进行维修。
住户扛着自行车上楼
物管张贴在电梯门上的封条 A现状 20部电梯停用17楼业主存菜打持久战 2月18日，成都金牛区质监分局对人和逸景小区的20部电梯，发出了停止使用的安全指令。从这天开始，在这个最高楼层为20层的小区，400多户人只能爬楼梯回家。 “我们家已经存了一个星期的菜，有些邻居已经搬到宾馆去了。”业主高峰住在4单元14楼，知道电梯停用后，他特地到菜市场买了一个星期的菜。 他说，现在他家已做好了打持久战的准备。而住在他楼上的几户人，因为电梯没法用，已收拾衣服搬到了宾馆里。 昨日下午1点过，住在17楼的张女士提着两大袋蔬菜回家。从1楼开始往上爬，她中途歇了3次，花了20多分钟才回到家。 “年轻人还好些，老人和小孩空手都要爬半个小时。”张女士说，“有些住在高层的老人，本身就有病，如果走到中途犯病，可能连抢救都来不及。” 华西都市报记者跟着张女士往上走，看到好几位业主，倚在楼梯上喘气。 电梯什么时候能用，到底为什么停？没人说得清楚。 维修要50多万物管和业主谁掏钱？ 昨日，在小区10个单元的门口，还贴着金牛质监分局的特种安全指令。原来人和逸景小区的20部电梯，去年6月25日就已检验到期，直到今年2月18日，仍未递交检验报告，出于安全考虑只能停用。而在业委会张贴的告示上，则表明要让电梯恢复正常使用，还需要50多万元维修资金。 “电梯使用8年了，从来就没修过，物管应该负责任。”看到停用通知，4单元业主徐先生对小区物管大为不满。 “维修基金都没交齐，你说我们怎么修？”谈起这件事，物管也委屈。人和物业的管理人员唐先生说，据他们统计，小区492户人，有20多户直到现在都还没交维修基金。小区建成8年，早就过了质量保修金的时限，如业主不出钱，电梯根本没法维修。 根据2004年颁布的《成都市物业管理条例》，业主应该在买房时交纳一定比例的维修基金，用于房屋和公共设施的维护，物管也要经过2/3的业主同意，才能向房管局申请动用这笔钱。 但人和逸景小区的售房时间，却是在条例实施时间前后，因此先买房的业主根本就没交纳这笔钱。而这次电梯停用事件，引发了业委会的集体辞职。 B纠纷 纠纷闹了一年多各方连打几场官司 前晚，小区业委会贴出告示，通知全体业主，业委会的9名成员集体辞职。而在上周六召开的协商会上，人和物业也要求撤出小区。 小区业主说：“这次电梯停用事件，仅仅是小区管理问题的冰山一角。” 事情要追溯到2008年，当时人和逸景小区业委会换届选举。新业委会的9名成员上台后，召开业主大会，投票选出了新物管。按照相关规定，老物管人和物业当时就该撤出小区。 “但新物管怕亏本，一直不肯进来，我们只好继续管下去。”人和物业的管理人员唐先生说，由于小区的物业费用较低，加上当时各项公共设施急需维修，业主们新选的物管公司最终放弃了投标。成都市房管局和抚琴街道办下发指导意见，要求人和物业继续管理小区。但随后业主和物管的矛盾加剧了。 看到老物管不撤出小区，新任的业委会开始发传单，号召业主停交物管费。一年多时间过去了，据人和物业统计，现在只有35%的业主还在正常交纳物管费，整个小区拖欠金额也达到了40多万元。 而在这段时间，小区各方也连打了几场官司。先是物管告业主拒交物管费；然后是新业委会告物管合同关系终止不肯撤离小区。最后开发商、老业委会也卷入了这场纠纷，小区的管理情况开始出现混乱。 C调解街办紧急介入能应急不能治本 “前后开了十几次协商会，这次我们决定直接派工作组入驻小区。”昨日，抚琴路街道办和派出所组建了紧急工作组，开始在小区张贴安民告示，承担起了本该是业委会的职责。 “目前有5项工作正在进行。”工作组组长刘慧介绍，为保证小区管理不出现真空，他们和房管局再次联合下发了指导意见，要求人和物业不得撤离小区。同时，就电梯的维修事宜张贴安民告示，要求每个单元尽快选出代表，参加临时管理，并敦促业主尽快交齐维修基金，签字同意对电梯进行维修。 工作组和社区人员已经下派到小区内，对情况进行再次摸底，整理文字材料，准备应急预案，保证小区的稳定。 昨日下午，接到小区停水停电的通知后，抚琴路街道办又敦促社区整理出小区的党员名单，准备依靠群众骨干，对小区的稳定再加把关。 “这只能解燃眉之急，但小区的管理问题怎么解决，我们只能再摸索。”刘慧说，由于业委会突然辞职，在处理物管与业主的关系上，街道办的介入可能再遇难题。但根据目前成都市的规定，他们却还没有找到进一步的处理方法。 |
