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发表于 2011-6-16 18:58
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10年前签订了房屋买卖合同，10年后卖方反悔了，这时买方怎么办？如果合同能够继续履行，买方有权主张继续履行吗？北京的朱先生就遇到了这样的事情。
10年前，朱先生夫妇看中了北京市通州区的一套住房，以7.5万元的价格从房主金某手里买了过来。很快，朱先生拿到了房产钥匙，并重新装修一新入住。此后，朱先生多次催卖方金某办理过户手续未果。不久，房主金某因犯罪被判入狱十年。于是，房产过户手续一直没办。2007年，卖方金某出狱，朱先生又找金某协助办理房屋过户手续，金某不但不去办理过户手续，反而说要收回房屋，要求朱先生夫妇立即搬离。双方为此协商了两年之久亦未能妥善处理。无奈之下，朱先生将金某告到法院，请求法院确认房子的归属。
通州区法院审理认为，朱先生夫妇能够提供买卖合同，且通过司法鉴定显示合同上的笔迹是金某本人所签。因此，可以认定10年前的房屋买卖是真实合法的，最后判决金某限期协助朱先生办理过户手续。
本人认为，朱先生与金某10年前所签房屋买卖合同是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。由于金某一直未协助朱先生办理产权变更登记，导致朱先生一直未能成为该房产的真正主人。金某出狱后，不但不协助朱先生办理房屋过户手续，而且想单方撕毁当初的买卖合同。收回房屋，其行为违背了诚实信用的原则，不应得到法律支持。因该合同合法有效，且完全有继续履行的必要和可能，人民法院判决金某限期协助朱先生办理过户手续是非常正确的。
来源：http://bbs.legaldaily.com.cn/viewthread.php?tid=70270
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